71 Rue DENISE · Lavaltrie
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218243970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
52007218243970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 161 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 398 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 383 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 21 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 401 346 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 644 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 423 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 090 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 537 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 434 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 461 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 364 777 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.