211 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 89,4 m² · constr. 2009 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218244517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
52007218244517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 194 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 409 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 815 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 273 $ Poids 92 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 128 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 165 $ Poids 82 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 474 $ Poids 81 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 540 $ Poids 80 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 493 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 438 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 234 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 429 212 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.