191 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 78,5 m² · constr. 2010 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218244865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52007218244865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 434 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 164 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 386 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 197 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 473 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 545 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 556 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 128 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 483 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 523 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 082 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.