191 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218245783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
52007218245783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 408 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 489 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 592 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 453 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 456 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 548 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −534 $ | 113 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 507 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 566 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 908 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 479 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 385 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 573 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.