1141-1151 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 244,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218246262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
52007218246262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 581 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 664 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 587 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 831 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 725 619 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 871 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 741 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 686 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 686 996 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 927 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 892 758 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 208 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 916 $ Poids 18 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 910 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.