221 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 77,6 m² · constr. 2004 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218246651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
52007218246651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 335 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 268 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 322 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 384 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 545 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 125 044 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 427 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 507 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 593 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 493 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 879 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 508 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.