211-213 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 173,6 m² · constr. 1961 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218246800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
52007218246800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 57 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 478 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 787 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 447 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 936 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 943 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 185 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 454 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 573 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 184 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 490 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 498 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 503 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.