1201 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 163,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218247994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
52007218247994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 92 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 507 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 639 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −22 297 $ | 460 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 516 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 602 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 556 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 270 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 554 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 506 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 859 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 521 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.