280 Rue CHANTALE · Lavaltrie
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 72,4 m² · constr. 1984 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218248278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
52007218248278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 191 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 615 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 616 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 491 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 681 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 463 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 282 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 630 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 110 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 279 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 753 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 446 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 301 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 586 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.