261 Rue CHANTALE · Lavaltrie
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218248620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
52007218248620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 210 $ Poids 91 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 579 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 517 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +28 888 $ | 397 912 $ Poids 88 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 547 $ Poids 85 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 677 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 439 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 498 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 116 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.