261 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 113,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218248899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
52007218248899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 336 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 440 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 475 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 601 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 544 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 467 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 431 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 563 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 432 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 540 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 848 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 525 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 388 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 496 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 918 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 489 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.