280 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218249797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
52007218249797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 284 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 76 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 447 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 586 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 641 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 368 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 484 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 773 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 511 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 477 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 458 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 429 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 272 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.