30-32 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218250865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52007218250865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 310 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 405 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 366 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 348 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 597 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 414 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 329 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 653 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 430 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 777 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 252 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 386 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.