965 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 321,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218251293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
52007218251293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 963 286 $ Poids 46 % |
| 2 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 439 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 019 630 $ Poids 16 % |
| 3 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 558 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +127 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 281 578 $ Poids 9 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +102 773 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 919 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 954 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.