989-991 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 93,6 m² · constr. 2010 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
52007218252105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 41 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 418 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 174 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 440 666 $ Poids 88 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 363 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 449 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 631 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −31 637 $ | 425 689 $ Poids 76 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 838 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 371 579 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.