61 Rue DENISE · Lavaltrie
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 85,7 m² · constr. 1964 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
52007218252159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 0 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 769 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 448 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 448 $ Poids 81 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 485 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 363 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 095 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 873 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.