1001 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 107,8 m² · constr. 2009 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
52007218252197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 158 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 469 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 546 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 478 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 914 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.