1000-1002 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 135,8 m² · constr. 1975 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
52007218252584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 159 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 149 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 506 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 766 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 821 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 378 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 415 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 464 525 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.