1012 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218252876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
52007218252876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 485 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 389 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 112 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 610 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 464 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 909 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 939 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 556 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.