70 Rue DENISE · Lavaltrie
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 122,8 m² · constr. 1986 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218253234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
52007218253234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 459 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 510 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 711 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 467 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 576 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 508 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 559 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 860 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 381 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.