1015 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 114,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218253503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
52007218253503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 512 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 393 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 104 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 434 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 594 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 469 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 847 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 889 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 563 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.