1021-1023 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 144 m² · constr. 1965 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218253806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
52007218253806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 258 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 520 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 437 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 235 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 289 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 454 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 302 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 443 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 54 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 187 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 967 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 886 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.