180 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 68,3 m² · constr. 2009 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218254227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
52007218254227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 237 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 478 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 632 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 510 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 590 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 120 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 577 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 530 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 617 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 479 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 947 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 538 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 453 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 943 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 491 788 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.