161 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 70,7 m² · constr. 1993 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218254369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
52007218254369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 256 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 493 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 593 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 647 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 518 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 605 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −534 $ | 114 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 573 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 924 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 628 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 919 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 541 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.