161 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218254392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
52007218254392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 130 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 403 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 864 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 679 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 214 $ Poids 85 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 354 $ Poids 83 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 390 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 431 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.