121 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218254985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
52007218254985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 112 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 641 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 380 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 690 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 453 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 718 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 69 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 756 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 543 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 664 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 450 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 360 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.