191 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218255148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
52007218255148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 337 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 165 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 288 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 377 993 $ Poids 91 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 418 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 565 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 392 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 265 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 383 062 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 510 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 323 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.