170 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218255629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
52007218255629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 462 323 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 304 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +21 666 $ | 395 536 $ Poids 92 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 595 $ Poids 91 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 487 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 634 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.