1190 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218256409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
52007218256409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 675 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 285 $ Poids 93 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 401 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 402 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 097 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 357 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 383 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 580 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 976 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.