203 Rue MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218256979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
52007218256979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 404 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 395 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 074 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 369 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 749 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 454 588 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 790 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 810 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 469 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 622 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 912 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.