1211 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218257247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
52007218257247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 433 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 430 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 530 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 565 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 436 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 467 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 410 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 836 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 471 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 451 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.