1259-1263 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 355,9 m² · constr. 1985 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218258705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
52007218258705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 684 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +167 538 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 830 002 $ Poids 16 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 025 995 $ Poids 13 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 1 021 958 $ Poids 13 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +161 140 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 029 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +198 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 352 106 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 889 243 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 049 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +161 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 077 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 260 042 $ Poids 4 % |
| 10 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 908 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +127 279 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 809 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 584 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 818 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.