266 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 74,7 m² · constr. 1985 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218259214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
52007218259214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 295 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 515 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 586 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 409 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 679 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 430 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 724 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 573 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 431 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 375 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 864 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.