260 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218259363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
52007218259363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 327 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 461 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 593 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 397 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 598 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 484 256 $ Poids 79 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 413 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 558 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 653 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.