1281 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218259920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
52007218259920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 485 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 503 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 263 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 551 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 777 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 403 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 786 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 443 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 600 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 470 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 613 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 814 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 534 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 559 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 357 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.