34-36 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
52007218260024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 266 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 408 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 320 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 023 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 786 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 358 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 316 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 667 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 409 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 823 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 653 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.