38 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 125,3 m² · constr. 2011 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
52007218260173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 389 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Arcand, Lavaltrie 2025-05-08 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 983 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.