40 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 84 m² · constr. 2002 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
52007218260322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 293 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 398 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 854 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 746 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 437 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 306 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 412 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 901 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.