31 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
52007218260327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 277 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 419 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 375 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 641 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 447 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 275 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 702 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 445 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.