50 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52007218260471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 308 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 399 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 300 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 397 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 871 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 914 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 751 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 422 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.