41 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
52007218260546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 291 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 424 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 435 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 664 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 476 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 493 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 265 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 437 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 722 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 444 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.