20 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
52007218260629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 483 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 830 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 812 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 877 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 860 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 571 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 163 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 89 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 650 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 391 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 331 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 836 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 105 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 349 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 251 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 323 491 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.