51 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
52007218260695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 301 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 409 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 445 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 259 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 422 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 680 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 462 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 431 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 736 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 428 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 851 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 348 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.