61 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218260844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
52007218260844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 302 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 407 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 254 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 403 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 411 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 861 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 333 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 312 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 391 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 870 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 912 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 989 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.