21 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218261991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
52007218261991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 247 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 493 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 372 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 705 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 443 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 479 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 477 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 201 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 430 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 730 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.