1030 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
52007218263150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 467 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 65 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 389 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 99 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 400 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 270 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 374 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 746 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 143 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.