1040 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
52007218263281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 465 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 490 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 842 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 552 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 861 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 855 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 49 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 386 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.