1050 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
52007218263413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 407 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 24 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 438 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 680 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 486 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 833 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 480 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 181 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 855 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 584 211 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.