31 Rue MARGANE-DE-LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
52007218263674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 18 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 486 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 709 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 495 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 821 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 561 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 920 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 522 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.