41 Rue MARGANE-DE-LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218263823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52007218263823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 37 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 438 218 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 172 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 418 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 222 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 447 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 566 $ Poids 76 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 206 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.